売却Q&A

不動産売買で寄せられるよくある質問をまとめました。

売却をお考えの方はまずはこちら。

不動産売却Q&A

不動産を売却するのは初めてだという方。色々分からない事や不安があると思います。
ここでは不動産売却について多く寄せられるご質問に関してご説明します。

Q:不動産の売却を考えているんですが、まず何をすればよいのでしょうか?

まずは、不動産の査定を行なうことが必要です。査定とは、その不動産がいくら位の金額で売れそうか、売却予想価格を調べることです。泉ハウジングでは、メールでご依頼いただける無料査定サービスを行なっておりますので便利です。是非ご利用ください。売却無料査定はこちら

Q:査定金額はどのように決まるのでしょうか?

査定には大きく分けて、「簡易査定」「現地査定」があります。
簡易査定は不動産の現地確認は行なわず、様々な状況を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出するものです。
現地査定は、実際のお住まい等を訪問させていただき、お部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。

Q:ご近所に知られず売りたいのですが?

もちろん可能です。当社にご登録いただいているご購入希望のお客様情報の中から条件の合う方に個別にご紹介します。またインターネットでの広告は、興味のある人以外の目に触れづらい特徴がありますのでおすすめします。

Q:住みながら売却することは可能でしょうか?

可能です。実際にお住まいをご売却される方の多くが、住みながら売却をされています。
ご購入希望のお客様をご案内する際にはご協力をお願いいたします。

Q:売却するために必要な諸経費にはどんなものがあるのでしょうか?

主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付するための印紙税などが必要となります。
また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。物件やケースによって異なる場合がありますので、詳しくはスタッフにご相談ください。

Q:仲介手数料はどれくらいかかるのですか?

宅地建物取引業法および国土交通大臣の告示により、次のように定められています。

売買価額(消費税抜き)が200万円以下売買価額(消費税抜き)×5%+消費税
売買価額(消費税抜き)が200万円超~400万円以下売買価額(消費税抜き)×4%+20,000円+消費税
売買価額(消費税抜き)が400万円超売買価額(消費税抜き)×3%+60,000円+消費税

Q:売却するために必要な手続きを教えてください。

国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づき、売り出し価格・売却活動期間などを記載した媒介契約を、お客様と当社との間で締結していただきます。
また、売主様が知っているご売却不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態等について「物件状況等報告書」と「設備表」にご記入いただきます。
なお、売主様ご本人様であることを確認するため、権利証または登記識別情報通知書の確認をさせていただき、本人確認手続きを取らせていただきます。

Q:不要な家具があるんですが、売る際に全部処分しないといけないのでしょうか?

不動産を売却する場合には、空家の状態で引き渡すことが原則となっています。
つまり、不要品の処分は売主様の負担となります。
家具などの大型不要品の処分方法としては
■引越し時に引越し業者に引き取ってもらう
■リサイクルショップに売却する
などの方法があります。

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